気付いたらブログの数が2桁に届きそうな位増えてしまいました。
このブログを含めて何本か引っ越しさせていただきます。
http://willstage.jugem.jp/
主に、
下北沢を中心とした賃貸管理の事、不動産投資の事
不動産情勢や不動産市況、街の話やユーザー様からのQ&A・・・
メイン（？）でやっている下北沢の不動産業者の手帳よりも堅く
あまり更新していないオールアバウトよりストレートな内容で
お送りしていく予定であります。
ブックマークされておられる方がおられましたら（多分いないと思いますが）
恐れ入りますが変更をお願いいたします。
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うちの近所で1階なのに1年以上テナントが付かない物件がありましたが
今日前を通りかかったら、内装工事をやってました。
めでたく決まった様で。
地元の業者では無かったし
業者間に公開されていなかったんで
家賃はうわさ程度にしか聞いてませんが
それにしても、１年以上空けておいても
業者を替えなかった大家さんは立派ですねえ・・・
家賃
募集方法
業者
この内の、何かを改善すれば多分
数ヶ月空くはずは無い立地なんですけどね。
数千万は損をさせた物元は相当腕と度胸の据わった方なんだろうな。
私にはとてもそんな力はありません・・・
真似する気も無いですけどね。
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こちらのブログ、だいぶ放置してしまいました。
見てくれている方・・・あまりいないとは思いますが
申し訳ありません・・・
ようやく事務所の引っ越しも一段落これからは
なるべく間隔を開けずに更新していく所存であります。
前回のＡさん、Ｂさんの続きを書こうとしたら
気になるニュースが入ってきたのでそちらを。
ウィークリーマンションのパイオニア、
ウィークリーマンションに興味が無くても、
あの人の良さそうな社長と猫は多くの人の記憶にあるのではないかと。
就職支援のサービスとか、ネット新聞出したりとか
結構頑張ってたんですけどねえ・・・
ちょっと、びっくり。
びっくりと言えばもう１つ。
私の地元、下北沢の不動産会社、寿企さんも民事再生法の適用を申請したとか。
何度か図面を戻ったり
たまに、上階の司法書士事務所に来られておりましたので
面識は無いものの、対岸の火事とは言えない話であります。
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ある大家さんが話していたことです。
その大家さんは、あるエリアで築10年のマンションを所有されています。
地元の管理会社が管理しており10年間で担当者が３回変わったそうです。
1年目～4年目は、そこの管理会社の社長が担当しました。
5年目から、若手のＡさん、7年目からベテランのＢさんが担当しました。
同じ会社で管理していたモノの、その管理会社は担当者の裁量で
管理を行っておりました。
同じ会社とはいえ、ある部分でＡさんとＢさんのやり方は全く正反対の方法を
とったそうです。
その部分とは、入居者の入れ替え時の対応です。
Ａさんは、入れ替えの際、よほどキレイな状態でなければ
クロスを貼り替えました。
逆にＢさんは、クロスを全く貼り替えず、貼り替えても部分的にだとか
クロスクリーニングでぼかしたり、クロスがヤニなどでよほどの黄ばみがなければ
貼り替えなかったそうです。
その大家さんは、担当がコストをかけずにやってくれる
Ｂさんに代わってとても喜んだそうです。
ところが、大家さん、ある年の確定申告である事に気付きました。
次回に続く
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毎日新聞より
内閣府は７日、０２年２月から続いた戦後最長の景気拡大期が０７年１０月に頂点（山）に達し、同１１月から景気後退局面に入ったと認定する方針を固めた。高度成長期の「いざなぎ景気」（６５年１１月～７０年７月、４年９カ月）を上回った今回の景気拡大局面は５年９カ月（６９カ月）で終止符を打ったことになる。
２９日に開く有識者による景気動向指数研究会の意見も踏まえ、正式決定する。米国では、全米経済研究所（ＮＢＥＲ）がすでに米経済の０７年１２月からのリセッション（景気後退）入りを宣言しており、日米経済はほぼ同時期に景気後退局面に入ったことになる。
景気の山と谷（底）は、鉱工業生産指数など１１の景気指標で構成する景気動向指数を加工した「ヒストリカルＤＩ（時系列指数）」が０７年１１月に景気判断の分岐点を下回ったことなどを根拠とする。
戦後最長の景気拡大期は、実質の経済成長率は平均２％にも満たず、１０％を超えた「いざなぎ景気」の５分の１、５％程度だった「バブル景気」の半分以下にとどまった。米国や中国など外需依存の景気拡大で自動車など輸出企業は過去最高益を享受する一方、非正規雇用の拡大などで雇用者所得は伸び悩み、「実感無き景気拡大」となったのも特徴だ。
景気は、原油・原材料高の圧迫を主因に腰折れし、０８年９月以降は「１００年に１度」の金融危機と世界経済悪化で深刻な不況に突入した。０８年１０～１２月期の実質成長率は大幅なマイナスとなる見込みで、景気の底打ちが見通せない状況だ。
今回の景気の山の認定は、１１月分の指数までのデータによる暫定判断。最終的には今の後退期の谷と同時に確定するが、その後のデータを反映させると、景気の山は事後的に０７年１１月とされる可能性がある。毎日新聞
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政府は、ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）利用世帯を対象に、２０１１年７月の地上デジタル放送（地デジ）完全移行後も、アナログ放送を受信できるようにする措置を取る。
景気悪化の影響で地デジ対応機器の普及が遅れているためで、移行後３～５年間の時限措置とする方針だ。
ＣＡＴＶ加入世帯は現在約２２００万あり、加入可能世帯を合わせると約４０００万世帯が対象となる。
具体的には、地デジの電波をＣＡＴＶ会社でアナログ波に変換し、デジタルとアナログの両方の電波信号を家庭へ同時に送る。各世帯では、テレビが地デジに対応しているかどうかにかかわらず番組を見られる。
政府は今年３月までに、ＣＡＴＶ会社約３３０社が加盟する「日本ケーブルテレビ連盟」などに新対策の実施を要請し、夏までに詳細を詰める。ＣＡＴＶ会社には設備への追加投資などで計３０億円を超える負担が見込まれており、政府として支援策を検討する。
政府は地デジ完全移行時までに、受信機器の普及台数を１億台に引き上げる目標を掲げている。しかし、北京五輪などで普及の加速を見込んでいた０８年に期待ほど伸びず、同９月末時点の普及台数は４１１３万台、世帯普及率は約４７％にとどまった。
もっと、前から某ケーブルでは加入すれば、地上デジタル放送が見られますよ。
って言ってたのですが、その時は本決まりでは無かったのかな・・・
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今年もよろしくお願いします。
・・・と言いながら昨年くれからほぼ放置してしまいました。
実は最近オールアバウトという媒体でコラムらしきものを書いてます。
相変わらずの駄文で恐縮ですがソースはこちらです↓
http://profile.allabout.co.jp/fs/willstage-shimura/
しかも顔写真付き・・・
（（（（ ；゜д゜）））アワワワワ
こんな事になるなら2ヶ月ぐらい真面目に減量して本来の姿で撮影して
もらいたいところですが・・・
今年はガッツリ減量してもう一度写真を撮り直す所存であります。
内容は、こちらとダブります。
まあ、こっちは思ったことをそのまま書き殴っているのですが
あちらは一応順序づけをして書くつもりです。
一昨日こちら日記に書いたのですが少しブログを広げすぎてしまった感があり
整理をする予定です。
ここは、オールアバウトとダブルのでヤメヨかなと考えましたが、あちらは
テキスト優先なので自由度が低い・・・
なので、ここはここで何らかの形で残していきたいと思います。
更新頻度は下がりますが、あちらでやってますので
お時間のあるときにでもチェックいただければ幸いです。
それでは今年もよろしくお願いいたします。
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賃貸経営とゴミの問題は切っても切れない関係にあります。
今日も不法に投棄された布団の処分をしてきました。
布団の他、缶や弁当の容器、吸い殻などが無造作に入れられたコンビニ袋が
数袋。
出した人の検討はだいたいついておりますが
決定的な証拠がないので、今回は注意文を全戸に配布。
見つけた人は連絡を下さい というお願いの一文も付け加えました。
根気の勝負です。
弊社では一部の区域で
ゴミ置き場の巡回清掃を行っております。
サービス地域では世田谷区の一部のみですが
高い効果と評価を得ております。
ゴミのトラブルにお悩みの方は是非ご相談下さい。
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先日オーナーと建設会社の社長、設備業者、電気設備会社の方と私と5名で
例の建物を見てきました。
場所はよく知っている場所でロケーションも申し分なし。
屋上から１階ずつ降りてチェックしていきました。
屋上は、だいぶ疲れており、防水工事のやり換えが必要。
屋上に上がる共用階段に数カ所水漏れの跡がありました。
室内は使用中の部屋が多く見られたのは数カ所。
最後に地下を見ました。
いくつか気になる点をメモして
現地の近くの喫茶店で打ち合わせ。
私もオーナーも建設会社の社長も全員同じ意見でした。
コストがかかりすぎる。
防水や耐震工事をやり直すことまでは試算しておりましたが
試算以上に建物のコンディションが悪く事前に軽く見積もった倍以上のコストが
かかってしまうとのことでした。
リノベーションでは手の施しようが無く、更地にして
マンションを建て替えるか、建て売りにするしか方法は無いでしょう。
場所と価格はとても魅力的だったんですが
なかなか、うまい話は無いですね・・・＾＾
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