事故物件 ～いわゆる、いわく付きの物件～

これ安すぎない？なんかあったんじゃない？

よくお客さんから見分け方だとか、
条件が良すぎる部屋だと、何かあった部屋なんですか？

その類のことを聞かれます。

たまに、そういった物件を探してください！何てチャレンジャーも・・・

事故物件は安いのか

確かに、相場の半分で出ていたり１／３で出ていたり・・・

でもモノによってはそんな変わらないのもあります。

 
事故があったから下げなくてはいけない決まりは無く 気持ち悪がられて借り手が付かないから 安くせざるを得ない・・・というもので。

 

殺人事件が毎日ニュースで伝えられる現代社会。
以前に比べ事件の風化が早くなったような気がします。

告知義務とグレーな部分


風化したといっても我々不動産業者には
告知義務という業法があり、事故があったことを
伝えなければ行けない義務があります。

最低１代の方には・・・

１代？

では、入れ替わった場合は？
告知義務はありません。

ここら辺は非常にグレーな部分で
長く業界にいる方でも、ご存知無い方も多い。

数多く賃貸物件を扱っている ある大手不動産会社は定期借家で安く入れて ２年後に退去させ、再募集時には気持ち程度安くもしくは通常の価格で募集すると言います。

 

自身の経験談

全然余談ですが、そういう物件を扱ったこともありますし、管理物件でなくても内見したこともあります。

お陰様で弊社の管理物件には１つもありませんが。

去年、弊社の活動エリア外の物件を紹介することになったのですが、何とも言い表せない雰囲気の物件に行きました。
何かの気配がするんです。しかも鳥肌の立つような雰囲気を感じる・・・過去に何かがあったんだと思います。
その部屋を内見した後、１日中謎の吐き気とだるさに襲われました。
何が原因だったのかは知りたくもありません。

 

貸し主最大のリスク

部屋を探す方にとっては、こういった物件は避ければ良いし、嫌な雰囲気がすれば止めれば良いのですが、その物件の所有者、自分が持つ物件で事故があり、いわく付きの物件になってしまったら・・・これ以上の不幸はありません。

入居審査で見分ける方法は残念ながらありません。

自殺などは過去に面談や契約時などで直感的に分かるケースなどもありますが
非常に希ですし、感 違いもありますから・・・


事件や事故の予測は不可能ですよね・・・
その筋の方なら別ですが・・・

 

賃貸に多くあるトラブルの中でも最大のトラブルでありリスクです。

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