プロパティマネージャーのプレゼンテーション

先日の水漏れの話のウチの１件、

今日、大家さんと設計士さん、そして瓦屋根の職人さんとで
現場確認をしてきました。

裏ブログ（？）である不動産業者の手帳のアドレス変更いたしました。


http://tokyo2103.txt-nifty.com/shimokita/

今後は↑までお願いいたします。

今日は管理しているテナントビルの改修工事の打ち合わせへ行ってきました。

改修工事と言っても大がかりな物ではなく
今回は部分的な小規模なもの。

創業当初から始めているサービスなのですが
最初の頃は管理物件にて数件行っている程度だったのですが
口コミ中心に既存オーナーのご協力やお世話になっている同業者さんからも依頼をなどで増えておりまして今では開始時期の10倍の規模になりました。

以前、こちらで賃貸経営のリスクについて述べました。


実は先日こんなことがありました。

建物に原因不明の欠陥が見つかり
大家さん経由で建設会社に連絡をとったところ、何と
建設会社が倒産しておりました。

地場の工務店で、割とその地域で
賃貸マンションや商業ビル、工場なんかを手がけており
規模もそこそこあったんで、まさかと思いました。

このところの大雨の影響で
水漏れが続出しています・・・

さてさて不動産業にとって最も書き入れ時の2月、3月が終了しましたが、
ここを見て下さっている不動産業者、もしくは大家さんはいかがでしたでしょうか。


全国賃貸住宅新聞がとったアンケートによりますと（うちにも電話だけかかってきたかな・・・）前年に比べて成約が減少したと答えたところが変化無しを上回ったそうです。

要ブックマークです！

http://www.retio.jp/index.html

特に注目したのは以下の事例です。

先日の話ですが、
仲介した物件のリフォームが終了したのでお客様と一緒に見てきました。

最近人気エリアであっても、完成してからも全然入居が決まらない物件が目立ってきました。

果たして景気のせいなのか・・・

滞納も無い
音の問題も無い
ゴミは一つも落ちていない
ゴミ置き場もみなキチンと出している

設備の不具合も無い

もちろん空室期間は一度も無い・・・

先日の続きです。

1棟目。
築15年ほどのマンション。

漏れているのは共用部分。
現時点では専有部分に何の問題もありませんが
水はどこから回るか分かりません。
迅速な対応が必要です。

この建物を管理させていただく5年前時点で既に防水工事済み。

昨日の雨があまりに凄かったので
今日いくつか気になる建物を巡回・・・

なんと２棟の建物に雨漏れがあったのを確認・・・

早速、防水関係の専門家に見てもらいました。

この詳細は明日にでも・・・

桜と言えば何を連想しますでしょうか。

私は・・・
真っ先に

サクラケイザンオー

父サンデーサイレンス、母サクラハツユキ 母の父パーソロン
小島ふ・・・

あ、いやいやそんな話はどうでもいいのですが、
満開だった桜も

今日はこんな感じ・・・

明日明後日の天気は雨のようでこれが花散らしの雨になりそうな・・・

さて、散らかった花びら。
まだピンク色の頃はよいのですが、段々灰がかかって汚くなってきます。

 

アパート、マンションをお持ちの方、
そこにお住まいで専業の方なら良いのですが
仕事などされている方にとっては、この桜の花びら、
掃いても掃いても落ちてくる厄介モノ・・・

秋には落ち葉もありますしね・・・

管理会社に頼んでも、費用が結構かかるし・・・

そんな清掃のことでお悩みの大家さんにオススメはこちら！

http://www.willstage.jp/Patrol.html
専用バイクで定期的に、建物を巡回、

エントランス、建物周り、ゴミ置き場などを巡回、清掃いたします！

このサービスは物件を集約させることで、かかるコストを圧縮します。
なので、まだ施工エリアが限られます。

提供エリア

ここにある地区、またはその近隣の大家さんで上のようなお悩みを抱えておられましたら是非ご相談下さい。

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だいぶ放置してしまいました。

ブログを放置しているとあの会社は潰れたんじゃないかと心配されそうなので、なるべく早く更新するつもりだったんですが、ついつい放置してしまいました。

こちらの方は押っ付けで更新しております。

繁忙期は色々イベントが多くネタは盛り沢山なので順を追って更新していく所存であります。