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2008年5月23日 (金)

物件が決まらない理由は?(2)

先日の物件の全容が分かった。

先日、建物を見せてもらったが、場所、商品は申し分なく
家賃もどちらかというと割安だった。

その物件は既に3月中旬には入居できる状態であったそうだ。


なぜ決まらなかったのか。

周辺の業者や業者間検索システム・レインズで調べて
原因が分かった。


その業者がレインズに物件を登録したのは4月の中頃。
つまりその頃まで自社のみで募集していた。


場所もよく建物も斬新、そしてペット可
敷金、礼金も1ヶ月ずつ・・・

この条件であれば他社に出さずとも決まると読んだのであろう。


私だったら
敷金、礼金も2ヶ月にして、遅くとも3月前半には
情報を他社へ公開していた。

敷金、礼金は倍だが、それでも決まったと思う。

礼金はともかく、ペット可にするのであれば
ある程度の保証は必要である。それが敷金だ。


会社としてやる以上、利益追求は当然だが
人様の財産を利用する以上、物件を預けてくれたオーナーの利益と
安全を一番に考えるべきだと思う。

 

本当は全部メスを入れて方向修正をした方が望ましいのだけど
オーナーもそんな不動産会社でも切るつもりはないようなので
私としては出来る限りのフォローが出来ればなと考えている。

 


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