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2008年6月17日 (火)

下北沢で不動産経営をしよう ユーザーのニーズを知る②

前回のエントリーからだいぶ開いてしまいました・・・

意外と集計をまとめるのが大変でして・・・


さて、その希望条件の集計。
複数回答可で数字はパーセンテージです。

部屋探しをする際の重要・希望用件

image

やはり家賃が1位。
部屋探しする際は基本的な事ですよね。残りの7%は決して天井知らずでは無く
相場が分からない、給料に対し家賃が幾らか分からないという人がホトンドでした。

次に多かったのが2階以上。これは女性の方は80%以上は
ここに○をつけられました。男性も60%は2階以上を希望されます。
ただ探していく内に1階でいいやと妥協されやすいのは男性が多いです。

バストイレ別
金額に寄りきりですが7万台以上で探されている方は
ホトンドが希望されます。ただやはり予算の関係で難しく7万円台の方は
他のエリアにするかバストイレ別にこだわり予算を上げるかという選択を迫られること
が多いです。

日当たり フローリング(CFもOK) ガスキッチン セキュリティ
下北沢に住みたい。という方は他のエリアにありがちな
寝るだけだから何でも良いと言う人が少ないです。快適な居住空間でライフスタイル
を楽しみたい人が多いです。
床材に関してはフローリング希望というよりジュータン、カーペットがNGと言った方が
早いですね^^
キッチンは女性が圧倒的ですが、男性も自炊派が多いのが特徴。
近年増えてきたIHは不人気です。

室内洗濯機置き場
女性の方はホトンドこの条件を希望されます。
バルコニーに付いている物件も洗濯機が壊れやすいんじゃないかと言う観点で遠慮されがち。

広さ
後でも述べますが、下北沢に住みたいという方の多くは一度引っ越しを経験されて
おります。なのでだいたいの相場は知っておられます。


洋室8畳以上
供給されている物件に6畳・7畳止まりのモノが多いことからか
8畳以上にこだわる方が多くいらっしゃいます。特に家賃を9万円以上だそう
という方の多くは8畳以上が基本線になることが多いです。

間取り > デザイナーズマンション
人気のデザイナーズマンション。
しかし下北沢、他の地区に比べるとその人気度は低いのです。
いや、需要は当然ありますが、極端な話
見た目が良くても機能性を欠くデザイナーズより
少し古くても居心地の良い、使い勝手の良い部屋を選ぶ傾向があります。
住みやすい心地よい空間でのライフスタイルを楽しむ
下北沢住人の特徴かもしれません。 



駅からの距離
まあ、下北沢で探しているので、20分歩けば他の駅だろうという観点で
ここを重視される方は少ないです。多くが10分までならと答えます。

RC限定
引っ越し回数が2回目以降に、この項目を入れてくる方が多いです。
低価格(7万以下)を除いてこの部分に関しては妥協される方はホトンドいません。




現在の住まいは?

意外かもしれませんが、
下北沢→下北沢への引っ越しが多いです。
他のエリアでは次の引っ越し場所は
飽きたし気分転換で他の場所へとか、ここは家賃が高いから他の場所へ
という方がおられますが、下北沢はリピーターが多いです。
それだけ住みやすい街なんでしょうね。


image

引っ越し経験
2回以上の方の方が引っ越しはじめての方より多いです。

image 



最後にご職業
以前は学生の方が多かった記憶があるのですが
近年、学生には家賃が高すぎる街に変わりつつあります。

あと、ウチに問い合わせてきたお客さんが対象なので
一概には言えないところです。

image

 

人気の下北沢。
以前はここに建てれば、どんなプランだろうと多少高かろうがすぐに決まる。
という風評がありました。
ところが、近年は供給過多、インターネットなどで色んな情報が取れることから
ユーザー視点が厳しくなっております。
大家さんも我々不動産業者も常にニーズを掴みそれに順応していく必要が
あると思います。

 

入居者ニーズのレポートを終了します。
これから下北沢で賃貸経営をしたいと思っている大家さんの多少なりとも
参考になりましたら幸いであります。

 

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