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2008年8月14日 (木)

不動産会社 管理会社

最近、○○マンションですが御社はこのマンションの管理会社ですか?

という電話が数件ありました。

 

それぞれ異なる物件で1件はウチの専任、1件は一般媒介。

また、暇つぶしに参加しているYahoo!知恵袋でこんな質問が

新築物件の賃貸/不動産会社と管理会社、どちらからの申し込みが確実ですか?

yさん

新築物件の賃貸/不動産会社と管理会社、どちらからの申し込みが確実ですか?

入居を希望している新築物件があるのですが、完成が先のため、まだ申し込みができない状態です。
不動産会社を介して申し込みをした場合、仲介手数料は1ヶ月かかるのですが、「管理会社と逐一連絡を取っているため、第一~第三希望くらいまでの部屋を教えてくれれば、申し込みが開始されたと同時に申込書を送付して部屋を確保する」とのことです。
一方、管理会社に申し込みをした場合、手数料は0.5ヶ月分で済むのですが・・・
内見をしなければ申し込みができず、「内見をしても、先行して申し込みが入ってしまった場合には申し込めない可能性もある」とのことです。
手数料が半額で済むのは魅力ですが、内見をしないでも先行して申し込みができると言っている不動産会社の方が確実なのでしょうか?

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1418337489

 

そして私の回答です。

 

まず言葉の定義ですが、
分譲マンションなどと違い賃貸では
不動産会社も管理会社も同じ不動産業者です。
その建物を大家さんと契約し募集している不動産会社を
管理会社と呼びます。

さて、質問ですが
基本的な部分は、借りる部屋をキチンと見て判断し気に入ったら申込みを入れる。
貸す立場からみて希に中を見ないで申し込みたいとか、契約したいという方がおられますが
キャンセルになったり入居後にトラブルになるケースが多く、私の会社の物件では内見しない方の申込みは
受けておりません。
そういった物件事の決まり事は大家さんから募集依頼を受けた業者、すなわち管理会社が決定します。

>>第一~第三希望くらいまでの部屋を教えてくれれば、申し込みが開始されたと同時に申込書を送付して部屋を確保する
ちょっとこれはランダムすぎて危険かもしれませんね。
管理会社と逐一連絡といっても電話で確認するだけでしょうから・・・

多分管理会社が内見しなければ申込みが出来ないと言っているのであれば
管理会社以外の申込みも内見前は受け付けないと思います。

確実線でいけば管理会社へ直接問い合わせをするのがベストです。
ですが、仲介に入る質問で言う不動産会社の担当者が一生懸命やってくれる方、
信頼の置ける方であればその方にお任せするのも良いのではないかと思います。

 

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今日もそんな電話が現在募集中の部屋に1件・・・


既に他の業者さんに紹介され
内見もされているそうで・・・

何でも管理会社を通せば仲介手数料が無料になる
その他条件交渉が通りやすいとネットで見たそうで・・・


家賃を1割ほど値引き、もしくは礼金を無しにして
仲介手数料を無料にしてくれればすぐに借りたいとの事でした。

 

足元を見られたもんですね^^


私はその方に丁重に言いました。

 

 

一昨日ご来社下さいませ

 

 

と、それは冗談ですが、
きちんと案内された業者さんへ相談してくれと話しました。

でも、あの条件ではどっちみち受けられませんけどね。

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