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2008年10月13日 (月)

下北沢の賃貸物件

こちらでも触れたのですが、下北沢で募集していた管理物件が決まりました。

退去後、わずか数日後というか、
解約予告期間で退去しているので、帳簿上は前の方から家賃を貰っている状態。

入居希望も早めを希望されているので、空き期間がほとんど無い形で
入れ替え作業が出来そうです。

弊社の管理物件は井の頭線を中心に、港区、渋谷区、品川区
遠くは多摩地区や神奈川もあり、下北沢の管理物件で募集が出るのは2ヶ月おき
くらい。

私は、下北沢での市場を熟知していると自負しておりますので
これまで下北沢の管理物件は1ヶ月空かせた事がありません

特別なことはしてません。

・市場を常に分析し、入居者が決まるなるべく高めのラインの家賃設定をする
・入居者の目線に立ちでリフォームを行う
・常に物件をフレッシュな状態に保つ
・情報を全ての業者に公開する
・内見はなるべく立ち会い物件のメリット、デメリットを説明する

下北沢近辺は実需があるので、上の3つさえ間違わなければ
長期に空くことはありません。

今回は1階だったのと、金融不安の影響で
もしかしたら苦戦するかもしれないと考えておりましたが、
予想以上に早く決まってくれたので良かったです。

 

少し市場が活発化してきた感があります。
この勢いで他の地区の管理物件、募集業務だけの物件への
仲介も頑張りたいと思います。

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