プロパティマネージャーのプレゼンテーション

賃貸経営とゴミの問題は切っても切れない関係にあります。

今日も不法に投棄された布団の処分をしてきました。
 
布団の他、缶や弁当の容器、吸い殻などが無造作に入れられたコンビニ袋が
数袋。

出した人の検討はだいたいついておりますが
決定的な証拠がないので、今回は注意文を全戸に配布。
見つけた人は連絡を下さい　というお願いの一文も付け加えました。

根気の勝負です。

弊社では一部の区域で
ゴミ置き場の巡回清掃を行っております。

サービス地域では世田谷区の一部のみですが
高い効果と評価を得ております。

ゴミのトラブルにお悩みの方は是非ご相談下さい。

各自治体のゴミの出し方

世田谷区
港区
杉並区
渋谷区
品川区
練馬区
調布市
府中市
日野市

先日オーナーと建設会社の社長、設備業者、電気設備会社の方と私と5名で
例の建物を見てきました。

場所はよく知っている場所でロケーションも申し分なし。

屋上から１階ずつ降りてチェックしていきました。

屋上は、だいぶ疲れており、防水工事のやり換えが必要。
屋上に上がる共用階段に数カ所水漏れの跡がありました。
室内は使用中の部屋が多く見られたのは数カ所。
最後に地下を見ました。

いくつか気になる点をメモして
現地の近くの喫茶店で打ち合わせ。

私もオーナーも建設会社の社長も全員同じ意見でした。

コストがかかりすぎる。

防水や耐震工事をやり直すことまでは試算しておりましたが
試算以上に建物のコンディションが悪く事前に軽く見積もった倍以上のコストが
かかってしまうとのことでした。


リノベーションでは手の施しようが無く、更地にして
マンションを建て替えるか、建て売りにするしか方法は無いでしょう。


場所と価格はとても魅力的だったんですが
なかなか、うまい話は無いですね・・・＾＾

先日、厚意にしていただいている会社の社長から
呼び出しがあり、ある銀行の紹介で良い案件が出たので
すぐに、収支シミュレーションを出して欲しいという依頼がありました。

賃貸経営にはうってつけの立地でした。
RCの上物があり、だいぶ古いのでそいつをリノベーションして・・・
と言う計画。

よく知っている場所で事例も多く持っていたので
すぐに数字は出ました。
厳しめに見ても、改修後の利回りは10％超。

よしそれなら、と建物を見に行くことになりました。

耐震、設備は全てやり変える計画ではあるのですが
建物が古いからなあ・・・
机上の計算通りにいくのかどうか。


計画通りならかなり面白い案件になるのは間違いないんですけどね。
取りあえず見に行ってきます。