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2008年12月 9日 (火)

非公開物件(後半)

先日オーナーと建設会社の社長、設備業者、電気設備会社の方と私と5名で
例の建物を見てきました。

場所はよく知っている場所でロケーションも申し分なし。

屋上から1階ずつ降りてチェックしていきました。

屋上は、だいぶ疲れており、防水工事のやり換えが必要。
屋上に上がる共用階段に数カ所水漏れの跡がありました。
室内は使用中の部屋が多く見られたのは数カ所。
最後に地下を見ました。

いくつか気になる点をメモして
現地の近くの喫茶店で打ち合わせ。

私もオーナーも建設会社の社長も全員同じ意見でした。

コストがかかりすぎる。

防水や耐震工事をやり直すことまでは試算しておりましたが
試算以上に建物のコンディションが悪く事前に軽く見積もった倍以上のコストが
かかってしまうとのことでした。


リノベーションでは手の施しようが無く、更地にして
マンションを建て替えるか、建て売りにするしか方法は無いでしょう。


場所と価格はとても魅力的だったんですが
なかなか、うまい話は無いですね・・・^^

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