プロパティマネージャーのプレゼンテーション

ある大家さんが話していたことです。

その大家さんは、あるエリアで築10年のマンションを所有されています。
地元の管理会社が管理しており10年間で担当者が３回変わったそうです。

1年目～4年目は、そこの管理会社の社長が担当しました。
5年目から、若手のＡさん、7年目からベテランのＢさんが担当しました。

同じ会社で管理していたモノの、その管理会社は担当者の裁量で
管理を行っておりました。
同じ会社とはいえ、ある部分でＡさんとＢさんのやり方は全く正反対の方法を
とったそうです。


その部分とは、入居者の入れ替え時の対応です。

Ａさんは、入れ替えの際、よほどキレイな状態でなければ
クロスを貼り替えました。

逆にＢさんは、クロスを全く貼り替えず、貼り替えても部分的にだとか
クロスクリーニングでぼかしたり、クロスがヤニなどでよほどの黄ばみがなければ
貼り替えなかったそうです。

その大家さんは、担当がコストをかけずにやってくれる
Ｂさんに代わってとても喜んだそうです。

ところが、大家さん、ある年の確定申告である事に気付きました。


次回に続く

落ち葉の清掃

雑草処理にも即座に対応  
 






風が強い日には館内にも落ち葉が舞い込みます  
 
 





ゴミ置き場の整理もいたします  
 






収集されないゴミの処分も格安で処分  
 





機械洗浄も 安価で行います

 



 
 





常にクリーンな状態を保つことで  
入居者の意識も変わります。  

  
 
空室対策にも効果があります。
 
 
こんな方は、是非一度ご相談下さい。  
 
 
綺麗にしたいけど掃除をする時間がない    
入居者がゴミの出し方を守らない    
遠方なので掃除にいけない    
綺麗にしたいがあまりコストをかけたくない    
空室が埋まらない    
 
 
きっとお役に立てると思います。

毎日新聞より

内閣府は７日、０２年２月から続いた戦後最長の景気拡大期が０７年１０月に頂点（山）に達し、同１１月から景気後退局面に入ったと認定する方針を固めた。高度成長期の「いざなぎ景気」（６５年１１月～７０年７月、４年９カ月）を上回った今回の景気拡大局面は５年９カ月（６９カ月）で終止符を打ったことになる。

２９日に開く有識者による景気動向指数研究会の意見も踏まえ、正式決定する。米国では、全米経済研究所（ＮＢＥＲ）がすでに米経済の０７年１２月からのリセッション（景気後退）入りを宣言しており、日米経済はほぼ同時期に景気後退局面に入ったことになる。
　景気の山と谷（底）は、鉱工業生産指数など１１の景気指標で構成する景気動向指数を加工した「ヒストリカルＤＩ（時系列指数）」が０７年１１月に景気判断の分岐点を下回ったことなどを根拠とする。
　戦後最長の景気拡大期は、実質の経済成長率は平均２％にも満たず、１０％を超えた「いざなぎ景気」の５分の１、５％程度だった「バブル景気」の半分以下にとどまった。米国や中国など外需依存の景気拡大で自動車など輸出企業は過去最高益を享受する一方、非正規雇用の拡大などで雇用者所得は伸び悩み、「実感無き景気拡大」となったのも特徴だ。
　景気は、原油・原材料高の圧迫を主因に腰折れし、０８年９月以降は「１００年に１度」の金融危機と世界経済悪化で深刻な不況に突入した。０８年１０～１２月期の実質成長率は大幅なマイナスとなる見込みで、景気の底打ちが見通せない状況だ。
　今回の景気の山の認定は、１１月分の指数までのデータによる暫定判断。最終的には今の後退期の谷と同時に確定するが、その後のデータを反映させると、景気の山は事後的に０７年１１月とされる可能性がある。毎日新聞

政府は、ケーブルテレビ（ＣＡＴＶ）利用世帯を対象に、２０１１年７月の地上デジタル放送（地デジ）完全移行後も、アナログ放送を受信できるようにする措置を取る。
　景気悪化の影響で地デジ対応機器の普及が遅れているためで、移行後３～５年間の時限措置とする方針だ。
　ＣＡＴＶ加入世帯は現在約２２００万あり、加入可能世帯を合わせると約４０００万世帯が対象となる。
　具体的には、地デジの電波をＣＡＴＶ会社でアナログ波に変換し、デジタルとアナログの両方の電波信号を家庭へ同時に送る。各世帯では、テレビが地デジに対応しているかどうかにかかわらず番組を見られる。
　政府は今年３月までに、ＣＡＴＶ会社約３３０社が加盟する「日本ケーブルテレビ連盟」などに新対策の実施を要請し、夏までに詳細を詰める。ＣＡＴＶ会社には設備への追加投資などで計３０億円を超える負担が見込まれており、政府として支援策を検討する。
　政府は地デジ完全移行時までに、受信機器の普及台数を１億台に引き上げる目標を掲げている。しかし、北京五輪などで普及の加速を見込んでいた０８年に期待ほど伸びず、同９月末時点の普及台数は４１１３万台、世帯普及率は約４７％にとどまった。    

もっと、前から某ケーブルでは加入すれば、地上デジタル放送が見られますよ。
って言ってたのですが、その時は本決まりでは無かったのかな・・・

今年もよろしくお願いします。

・・・と言いながら昨年くれからほぼ放置してしまいました。
実は最近オールアバウトという媒体でコラムらしきものを書いてます。

相変わらずの駄文で恐縮ですがソースはこちらです↓
http://profile.allabout.co.jp/fs/willstage-shimura/


しかも顔写真付き・・・
（（（（　；゜д゜）））アワワワワ

こんな事になるなら2ヶ月ぐらい真面目に減量して本来の姿で撮影して
もらいたいところですが・・・

今年はガッツリ減量してもう一度写真を撮り直す所存であります。


内容は、こちらとダブります。


まあ、こっちは思ったことをそのまま書き殴っているのですが
あちらは一応順序づけをして書くつもりです。

一昨日こちら日記に書いたのですが少しブログを広げすぎてしまった感があり
整理をする予定です。
ここは、オールアバウトとダブルのでヤメヨかなと考えましたが、あちらは
テキスト優先なので自由度が低い・・・
なので、ここはここで何らかの形で残していきたいと思います。

更新頻度は下がりますが、あちらでやってますので
お時間のあるときにでもチェックいただければ幸いです。

それでは今年もよろしくお願いいたします。

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