プロパティマネージャーのプレゼンテーション

ある大家さんが話していたことです。

その大家さんは、あるエリアで築10年のマンションを所有されています。
地元の管理会社が管理しており10年間で担当者が３回変わったそうです。

1年目～4年目は、そこの管理会社の社長が担当しました。
5年目から、若手のＡさん、7年目からベテランのＢさんが担当しました。

同じ会社で管理していたモノの、その管理会社は担当者の裁量で
管理を行っておりました。
同じ会社とはいえ、ある部分でＡさんとＢさんのやり方は全く正反対の方法を
とったそうです。


その部分とは、入居者の入れ替え時の対応です。

Ａさんは、入れ替えの際、よほどキレイな状態でなければ
クロスを貼り替えました。

逆にＢさんは、クロスを全く貼り替えず、貼り替えても部分的にだとか
クロスクリーニングでぼかしたり、クロスがヤニなどでよほどの黄ばみがなければ
貼り替えなかったそうです。

その大家さんは、担当がコストをかけずにやってくれる
Ｂさんに代わってとても喜んだそうです。

ところが、大家さん、ある年の確定申告である事に気付きました。


次回に続く

 
広告媒体で主なところは以下の通りです。

見せ電話。

不動産仲介営業のテクニックの１つです。

平成12年借地借家法が改正され定期借家権が導入されました。

契約で定めた期間満了により､更新されることなく確定的に借家契約が終了する
賃貸借契約制度です。

ウチの集客方法はネットを見て問い合わせというのが半分以上占めます。

HPとポータルは３対７くらい。
HPからの集客をもっと増やしたいのですが、ブランド力が無いというか
まだまだポータルサイトに依存する部分が多いのです。

永福町の新築マンションがほぼ完成。

 


さて、後は決めるだけ。

最近、○○マンションですが御社はこのマンションの管理会社ですか？

という電話が数件ありました。

現在募集中のアパートの内装工事の出来映えを見てきました。

ここは床をCFからフロアタイルへ。
コルク調のフロアタイルです。

8月末完成予定の永福町新築賃貸マンション。

まだHPへは写真の掲載がありません。
どうしても未完成なので取りあえずこちらへ暫定的な
写真を公開します。

間取りや家賃などは↓をご覧下さい。

最近受ける質問の中で受ける頻度のベスト３に入る
内容です。

Q65.賃貸SOS 職が決まってないと審査NG??

早速相談させてください。
私はこれから下北進出をもくろんでいます。
職も探さなくてはいけないのですが、
お部屋を借りる時、職が決まっていないと審査が
通らないと言われた事があります・・・質問の詳細と回答を読む

そして先日、これに類似した案件が実際の出来事として起こりました。