プロパティマネージャーのプレゼンテーション

賃貸経営の中でも最上位に位置する滞納問題。


恥ずかしながら弊社でも昨年、家賃が払えずに出てっていただいた
方が3名ほどおられました。

うち2人は敷金で精算できたのですが、1人は敷金を大幅にオーバー、
家賃も高額であった為、入居し続けたいという要望はあったものの2度約束を
反故にされたので半ば強制的に退去していただきました。

先週から検索のキーワードのナンバー１は

ウィル賃貸保証

私もウィルステージと入力しようとするとＡＴＯＫが自動にウィル賃貸保証となってしまう始末・・・

Googleで検索したらどうなるかと見てみたら
何と１ページ目にこのサイトが来ているし・・・

そういえば、当のウィル賃貸保証、HPみてみたんですが

審査はきびしいのですか？

当社独自の審査基準ですが、他社に比べて基準値は低く設定し
ています。 生活保護者、無職、水商売、外国人、金融ブラック者の方などでも、本人確認できる身分証明書があれば、
大抵の場合審査は通ります。

金融ブラックはマズイだろうと思うのですが・・・
こんなシステムで落とされる人はどんな人じゃ・・・

金融ブラックで思い出しましたが、近日中に
程度の悪い滞納者を１組追い出します。３ヶ月滞納するわ、ゴミの捨て方は滅茶苦茶だわ、部屋の中も滅茶苦茶だわという・・・


拠ん所ない事情で入れざるを得なかったのですが、見事に期待を裏切ってくれました。

タイミングを見つつその話もこちらへ書きたいと思ってます。

主旨と違ったアクセスがやたらと増えてしまったんで
賃貸管理システムの話と保証会社の話を削除します。

去年からこんな相談を幾つか受けました。
また、参加させていただいている賃貸経営お悩み相談室でもそんな相談が2件ありました。

家賃滞納者に夜逃げされてしまい、不動産屋から滞納家賃の回収代業者を紹介してもらいましたが、弁護士以外の受託回収は法的に問題になりますか？http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0870123.html

悪質な滞納者に退去してもらいましたが、個人債権を債権回収業者に買い取ってもらうことはできるのでしょうか？
http://www.chintaikeiei.com/qa_taino/answer/0771115.html

確かに、最近はヒドイのが多くなってきましたからねえ・・・

気持ちはわからんでもないのですが、しかしながら

まともな業者は買いません。

賃貸博士のアドバイザーをされている菱和不動産有限会社さんがこう回答されてます。

調べましたら、このような「法務省大臣官房司法法制部 審査監督課」による
サイトがありました。
「債権回収会社（サービサー）制度
－債権管理回収業に関する特別措置法－」

http://www.moj.go.jp/KANBOU/HOUSEI/chousa01.html

実は、私も興味があったので1年ほど前上のリンクの債権回収業者の中から東京の業者20社に電話をし、家賃の回収はされてますか？

と訪ねたことがあります。

半数が、鼻で笑われました。

20社の返答をまとめると、

金額も多額ではないし、何より回収するメドが立たない。裁判をして勝っても無いところからは取れない。探すだけでも裁判をするだけでも手間がかかる。

中には、管理会社の子会社の回収会社もあるのですが、それは自分の会社の家賃だけを回収するだけとの事。

確かに、ビジネスとして考えると、成り立たないであろうと思います。裏稼業の方は知りませんが。

上の2名様はもう夜逃げをされているとのことなので
弁護士を頼んだとしても現行の法律ですと無いところからは取れない。依頼費用なんかを考えると、今回は高い授業料を払ったと思うしかありません。

それを糧に2度とそういった入居者を入れない努力をするべきだと思います。

年が明け、１１日が過ぎました。お正月ボケはされてませんか？

吉永小百合から年賀状が来たんだよ！なんて言ってませんか？

賃貸に入っている方は、１月分の家賃を支払われましたか？

毎年のことですが、タイトルの通りお盆と正月は滞納が多いんです。

この正月は何故か、常習者の方々は全て入金いただいたのですが、いつもキッチリ入っている方が数名おられました。

こういうケースの場合の方がかえって危険だったりします。

本日も何名かの方にやんわりと支払いの確認をしました。

最初の頃は、

家賃が入っていないのですが、ご確認いただけますか？

と軽くジャブ程度です。

そういえば、昨年は３件強制的に退去いただきました。
特に訴訟をしたり、大家さんに不払い分を泣いてもらったという事が無く出せたのは不幸中の幸いでした、

３名とも根はいい人だったので新天地でのやり直しを強く祈っております。

やはり滞納の処置は、病気と一緒で早い内に処置していくことが一番です。わずか１週間１０日といえど、催促する必要はあると思います。１ヶ月までならまだ良いのですが２ヶ月目に達したあたりでセキュリティレベルを最大にする必要はあります。
３ヶ月目はもうアウト。

入金管理している物件は逐次入金状況が確認できるのですが、大家さんが管理されている場合気付いたら半年！みたいなケースが幾度となくあるので怖いです。

今弊社で預かっている物件は大丈夫だと思うのですが・・・

明日一応大家さんに電話してみることにします。

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